משכנתא למסורבים

קניית דירה בישראל היא שאיפה של כמעט כל זוג או אדם הרוצה להבטיח לעצמו שלא משנה מה יקרה, תמיד תהיה לו קורת גג מעל הראש שהיא רק שלו. מחירי הדירות שרק עולים ועולים מביאים אנשים רבים לקנות דירה בשלבים מוקדמים בחייהם כאשר ההון העצמי אינו מספיק לכיסוי ההוצאות ולכן קבלת משכנתא מהבנק היא הכרחית על מנת להגיע לבית החלומות או לכל מטרה אחרת כדוגמת עסק שנקלע לקשיים או צורך מיידי במזומנים נזילים.

אך מה עושים כאשר הבנק אינו מוכן לתת משכנתא? האם זה אומר שהחלום מתנפץ? האם קיימות אופציות נוספות לפיתרון בעית משכנתא למסורבים? אז קודם כל אפשר להרגע, קיימות אופציות נוספות למשכנתא למסורבים ואנו יכולים להבטיח שבעזרתנו לחלום הדירה תצליחו להגיע. עם זאת חשוב להבין מראש באיזה מקרים הבנק יסרב לתת לכם משכנתא.

 

  1. BDI שלילי- לפני אישור משכנתא הבנק מעוניין להכיר אתכם לעומק מבחינה כלכלית ולכן יאסוף את המידע הנחוץ לו על מנת לקבל את ההחלטה הסופית. ה-BDI הינו גוף שאוסף מידע הזמין לבנקים על התנהלותנו הכלכלית, כאשר רישום שלילי עלול להשפיע על התייחסות הבנק אלינו בעיקר בקבלת משכנתא ואשראי. המידע שנרשם כולל תיקים בנושאי: הוצאה לפועל, פשיטת רגל, הכרזה על חייב מוגבל באמצעים, אי עמידה בהחזרת חובות, צ'קים שחזרו, מכתבי התראה מחברות אשראי, הוראות קבע ועוד. המידע נאסף על חמשת השנים הקודמות ואף חלקו על שבעת השנים הקודמות. אם גיליתם שיש לכם רישום שלילי מומלץ מאוד לבקש את הדו"ח ולעיין בו.
  2. בעיות משפטיות ברישום הנכס- ישנם נכסים שרישומם הינו בעייתי למערכת הבנקאית ולכן הבנק עלול לסרב לתת משכנתא כמו למשל במצבים של דירות מחולקות, דירות עם רישום לא ברור, דירות עם חלוקה לתת חלקות בטאבו, חריגות בנייה או דירות עם שעבודים קודמים.
  3. פחות מ33% הכנסה פנויה- הבנק דורש להציג תזרים של שלושהת החודשים  האחרונים של החשבון. הוא בודק שמצויה הכנסה פנויה (בניכוי הוצאות קבועות) של לפחות 33% אחוזים שתשמש לתשלומים על המשכנתא.
  4. וותק עבודה- ויציבות כלכלית של עד 24 חודשים אחורה. הבנק רוצה לוודא שישנה הכנסה חודשית קבועה ויציבה שתאפר להחזיר את המשכנתא.

כל אדם מן המניין יכול להיקלע למצב לא נוח שבו הוא זקוק למשכנתא והבנק מאחת הסיבות שהוזכרו מעלה מסרב להעניק לו עזרה. במצב שכזה, חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מוסמך, מנוסה ומוכר על ידי הבנקים שיוכל להציע ליווי צמוד וייעוץ בכל התהליך ופתרונות מהירים שבסופו של דבר יביאו לקבל אישור לזכאות למשכנתא. 

אנחנו בפסגה משכנתאות, מומחים במתן ייעוץ ופתרונות משכנתא למסורבים הכוללים גם מימון חוץ בנקאי לכל מטרה. נשמח לעזור ולתת עצה בכל נושא.

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל פניה!

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן